Dražba rodinného domu v obci Hontianske Nemce, okres Krupina

Popis predmetu

Predmetom dražby je nehnuteľnosť evidovaná Okresným úradom Krupina, katastrálny odbor, zapísané na LV č. 1772 , k.ú. Hontianske Nemce, obec Hontianske Nemce, okres Krupina a to:

Stavba postavená na pozemku parcely registra „C“

Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 166/35 pod stavbou s.č. 525 je evidovaný na LV č.  643

a

Nehnuteľnosť evidovaná Okresným úradom Krupina, katastrálny odbor, zapísané na LV č. 1645 , k.ú. Hontianske Nemce, obec Hontianske Nemce, okres Krupina a to:

Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

(ďalej spolu ako „ Predmet dražby“ )

 Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

 Predmet dražby sa draží ako „stojí a leží“.

Opis a stav Predmetu dražby:

Rodinný dom je situovaný v mierne svahovitom teréne v blízkosti prístupovej miestnej komunikácie, v okrajovej časti obce Hontianske Nemce. Jedná sa o samostatne stojaci murovaný dvojpodlažný rodinný dom s podpivničením katalógového typu Klasik 165 vyprojektovaný projektovou spoločnosťou EUROLINE. Dom označený súpisným číslom 525 postavený na pozemku parc. KN C č.166/35 pozostáva zo suterénu, I.NP – prízemia a II.NP – obytného podkrovia. Dom predstavuje jednu bytovú jednotku s 5-imi obytnými izbami s celkovou zastavanou plochou 182,83 m².

Dispozičné riešenie: I.PP – Suterén – vstupné schodisko, chodba s krbom s otvorením ohniskom, technická miestnosť s technologickým zariadením domu, sociálno-technická stavebne neukončená miestnosť, dva pivničné skladovacie priestory. I. NP – Prízemie – vstupná hala, spojovacia chodba, vnútorné schody, kúpeľňa s WC, samostatné WC, 1 x hosťovská izba, obývacia izba, jedáleň s kuchyňou, dvojgaráž, sklad. II. NP – 1.Poschodie – chodba, 3 x izba, samostatná kúpeľňa, samostatné WC, šatník, balkón. Dom bol daný do užívania 15.12. v roku 2005, kedy kolaudačné rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť. Rodinný dom bol postavený v dobrej kvalite zo štandardných stavebných materiálov.

1. Podzemné podlažie – suterén – Podlažie suterénu s osadenými základmi v max. hĺbke 3,45 m, prístupné samostatným dreveným schodiskom z prízemia rodinného domu. Obvodové murivo je zhotovené z betónových DT tvárnic hr. 30 cm, so zvislou izoláciou. Deliace priečky sú vymurované z plných pálených tehál. Strop nad suterénom je monolitický doskový s rovným podhľadom vystužený a zaliaty betónom. Vnútorné povrchy stien a stropov sú v ukončenej časti zhotovené z hladkej vápenno-cementovej omietky, v neukončených sociálnych zariadeniach bez obkladu. Vo väčšine suterénnych miestností opadaná vnútorná omietka vplyvom nekvalitnej zvislej izolácie. Schody vedúce zo suterénu na prízemie drevené z mäkkého dreva s podstupnicami. Podlahy v suteréne z keramickej dlažby, dvere plné drevené v oblôžkových drevených zárubniach, drevené eurookná s izolačným dvojsklom. Elektroinštalácia svetelná, rozvod teplej a studenej vody z plastového potrubia, kanalizácia z PVC potrubia s vyvedením do žumpy. Na podlaží je rozvod zemného plynu bez napojenia na spotrebiče. V kotolni sa nachádza zdroj vykurovania, rozvody ÚK teplovodné vedené v oceľových bezošvých rúrach, vyhrievacie telesá doskové dvojradové radiátory. Zdrojom teplej vody je osadený centrálny plynový zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným plynovým vykurovaním. Samostatné WC obložené keramickým obkladom, splachovací Combi záchod, keramické umývadlo s pákovou nerezovou batériou. Miestnosť kúpeľne bez povrchových úprav a bez vnútorného zariadenia sanitnými predmetmi.

Nadzemné podlažie – prízemie – Základy v časti dvojgaráže betónové s vodorovnou izoláciou. Obvodové murivo je zhotovené z tvárnic Ytong hr.40 cm, zateplené kontaktným polystyrénom hr. 50 mm, nosné a deliace priečky z tvárnic Ytong, vnútorné omietky vápenné štukové. Fasádne omietky zo štyroch strán nad 2/3 omietnutej plochy zo škrabaného brizolitu na báze umelých látok, strop nad obytnou časťou prízemia monolitický železobetónový doskový s rovným podhľadom, strop v dvojgaráži drevený s viditeľnými, povrchovo upravenými trámami. Drevené schody s podstupnicami, vedúce z prízemia do podkrovných priestorov s nášľapnou plochou stupňov z mäkkého dreva s dreveným madlom, s poškodeným, nestabilne ukotvením zábradlím. Čiastočne na nechránenom mieste zvetralé, nechránené a neošetrené krokvy hambálkového krovu väznicovej sústavy so strešnou ťažkou krytinou Tondach. Klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie (parapety) z pozinkovaného poplastovaného plechu. Dvere plné drevené v oblôžkových drevených zárubniach, drevené eurookná s izolačným dvojsklom. Okná eurookná s izolačným dvojsklom s plastovými roletkami. Garážové vráta drevené s aickým diaľkovým ovládaním. Podlahy v obytných miestnostiach z mozaikových čiastočne poškodených bukových vlysov, v ostatných miestnostiach z keramickej dlažby. Steny v kúpeľni a WC zo štyroch strán obložené keramickým obkladom, miestami s odpadnutými obkladačkami. V kúpeľni je osadená plastová rohová plastová vaňa so sprchovou pákovou nerezovou batériou. Súčasťou kúpeľne je poškodené skrinkové keramické dvojumývadlo s nerezovými zmiešavacími pákovými batériami a keramický bidet. Rozvod teplej a studenej vody je z PVC potrubia. Kanalizácia z potrubia PVC je napojená s odtokom do žumpy. Vybavenie kuchyne pozostáva z kuchynskej čiastočne poškodenej linky z materiálov na báze dreva v celkovej rozvinutej šírke 5,2 m s osadeným nerezovým drezom s pákovou nerezovou batériou a nefunkčným odsávačom pár. Súčasťou kuchyne je samostatný plynový sporák s elektrickou rúrou a umývačka riadu. Keramickým obkladom sú obložené časti stien medzi dolným a horným radom skriniek kuchynskej linky. Na podlaží je rozvod zemného plynu a rozvod teplovodného podlahového vykurovania s rozvodom ÚK v oceľových trubkách s doskovými vyhrievacími radiátormi Korád. V obývacej izbe je postavený krb s vykurovacou vložkou s uzavretým ohniskom. Elektroinštalácia svetelná i motorická, rozvádzač s aickým istením.

1. nadzemné podlažie (obytné podkrovie) pozostáva z obvodových nosných stien z tvárnic Ytong hr.40 cm obložených dreveným neošetreným, čiastočne poškodeným obkladom. Priečky sú murované z tvárnic Ytong. Vnútorné vápenné štukové omietky, v sociálnych zariadeniach čiastočne poškodeným keramickým obkladom. Strop s rovným sadrokartónovým podhľadom s povrchovou úpravou. Okná drevené eurookná s izolačným dvojsklom, s plastovými roletkami. Podlahy obytných miestností z drevených palubkových čiastočne poškodených povrchovo upravených dosák, ostatné miestnosti z keramickej dlažby. Dvere plné drevené v oblôžkových drevených zárubniach. Na podlaží je rozvod zemného plynu a rozvod teplej a studenej vody z PVC potrubia a rozvod zemného plynu a rozvod teplovodného podlahového vykurovania s rozvodom ÚK v oceľových trubkách s doskovými vyhrievacími radiátormi Korád. V kúpeľni okrem sprchovacieho kúta identicky zariadená ako na I.NP s nefunkčným bidetom je osadený plynový vyhrievací rebrík. Kanalizácia z potrubia PVC je napojená do žumpy. Elektroinštalácia svetelná. Súčasťou podlažia je drevený poškodený, z dôvodu bezpečnosti neprístupný balkón s výmerou do 5 m².

Prestrešenie spevnenej plochy zo severnej strany

Prekrytie vonkajšieho odkladacieho priestoru zo severnej strany rodinného domu pôdorysných rozmerov 12,0*3,0 m prístupného od vstupnej ulice bolo zrealizované spolu s rodinným domom v roku 2005. Konštrukcia stavby z vonkajšej murovanej steny z DT tvárnic hr. 20 cm bez povrchových úprav, vnútorná spoločná stena so severnou stranou domu. Pultová strecha prekrytou krytinou škridloplechom bez klampiarskych konštrukcií. Prekrytý priestor bez vnútorného vybavenia s betónovou podlahou na pozemku parc. KN C č. 166/38 predstavuje doplnkovú konštrukciu k hlavnej stavbe rodinného domu s. č. 525.

Vonkajšia kanalizačná splašková prípojka do žumpy osadenej na parc. KN C č. 166/11

Splaškové vody z rodinného domu sú odkanalizované od vnútornej kanalizácie prípojkou z plastového potrubia DN 150 mm v celkovej dĺžke cca 2,0 m do betónovej žumpy umiestnenej na severozápadnej strane domu na parc. KN C č. 166/11. Pozdĺžny sklon potrubia kanalizácie je cca 3%. Potrubie je uložené v pieskovom lôžku, obsypané rovnakým materiálom do výšky 300 mm nad povrch rúry. Ryha je zasypaná výkopovým materiálom. Splašková prípojka je užívaná spolu s rodinným domom a s vybudovanou žumpou od roku 2005.

Žumpa osadená na parc. KN C č. 166/11

Zrealizovaná podzemná žumpa do ktorej je zaústená kanalizačná prípojka odvádzajúca splaškové vody z rodinného domu. Podľa dostupných údajov bola stavba žumpy ukončená a je užívaná spolu so stavbou rodinného domu od r. 2005. Objekt žumpy pozostáva z monolitickej železobetónovej konštrukcie stien a stropu s oceľovým poklopom z ryhovaného plechu. Rozmery žumpy 2,00*3,00*3,00 m. Obostavaný priestor žumpy je 18 m3.

Vodovodná prípojka na parc. KN C č. 166/11

Prípojka vody je napojená na verejný vodovod, ktorý je umiestnený v telese miestnej komunikácie vedúcej popred rodinný dom. Napojenie na prípojku potrubia z verejného vodovodu je navŕtavacím pásom. Vodovodné potrubie DN 25 mm v dĺžke cca 2,0 bm je uložené v pieskovom lôžku v nezámrznej hĺbke v spevnených plochách s krytím 1,30 m. Ryha je zasypaná výkopovým materiálom. Vodovodná prípojka je ukončená vo vodomernej šachte umiestnenej na hranici s miestnou komunikáciou. Zhotovená bola v roku 2005, spolu so stavbou rodinného domu.

Vodomerná šachta na parc. KN C č. 166/11

Vodomerná monolitická betónová šachta s hlavným uzáverom vody a s vodomerom spotreby vody je vybudovaná na trase vodovodnej prípojky pitnej vody z verejného vodovodu na pozemok nepatriaci vlastníkom rodinného domu na parc. č. KN C č. 166/11 na hranici s miestnou komunikáciou. Vodomerná šachta rozmerov 1,30*1,40*1,40 m uzavretá poklopom z ryhovaného plechu rozmerov 600 x 600 mm. Dno a steny šachty sú z monolitického betónu. V šachte je umiestnená kompletná vodomerná zostava. Vodomerná šachta je užívaná od roku 2005 spolu s vybudovanou vodovodnou prípojkou.

Zemná prípojka NN cez parc. KN C č. 166/11

Káblový prívod NN pre objekt rodinného domu je vedený káblom CYKY-J-4B x 16 mm² od skrinky elektromerového rozvádzača REP nachádzajúcej sa na hranici pozemkov parc. KN C č.166/11 s miestnou komunikáciou v dĺžke 2,0 bm. Domová prípojka ďalej pokračuje do domového elektrického rozvádzača umiestneného v stene na prízemí rodinného domu. Prívodný kábel je uložený v hĺbke cca 70 cm pod povrchom terénu v pieskovom lôžku a označený je výstražnou fóliou z PVC.