Popis predmetu
Predmetom dražby je
- byt č. 3 v spoluvlastníckom podiele 1/1 k celku , nachádzajúci sa na prízemí vo vchode číslo Palisády 5 bytového domu so súpisným číslom 692 s popisom stavby Palisády 5 (ďalej aj len ako „Bytový dom“) umiestneného na pozemku – parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape – parc. č. 1232/1 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 286 m2, zapísaný na liste vlastníctva číslo 6788, vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom pre okres Bratislava I, obec Bratislava – Staré Mesto, katastrálne územie Staré Mesto;
- spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach Bytového domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku – parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape – parc. č. 1232/1 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 286 m2 o veľkosti 7190/115892 k celku, zapísaný na liste vlastníctva číslo 6788 vedenom Okresným úradom Bratislava I, katastrálnym odborom pre okres Bratislava I, obec Bratislava mestská časť Staré Mesto, katastrálne územie Staré Mesto
Z dôvodu, že predmet dražby nebol vlastníkom sprístupnený, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“). Z uvedeného dôvodu nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický stav ako aj údržbu predmetu dražby. Popis a stav predmetu dražby uvedený v znaleckom posudku je uvádzaný, ako predpokladaný. Technický stav predmetu dražby znalec určil na základe dostupných údajov a predchádzajúceho znaleckého posudku.
Bytový dom sup. č. 692 na Palisádach sa nachádza v pamiatkovo chránenom území, v užšom historickom centre Starého Mesta, bol daný do užívania v období, kedy došlo k urbanizácii okolitých pozemkov okolo hradného kopca, k roku 1928. Opotrebenie stavby nie je vysoké, z dôvodu výmeny prvkov krátkodobej a dlhodobej životnosti, realizáciou stavebných úprav prestavby a nadstavby, v rozsahu novej strechy a strešných konštrukcií, výmeny klampiarskych prvkov, novej fasády, čím sa predĺžila životnosť stavby. Obytný dom je dispozičné riešený ako bytový dom schodiskového typu s piatimi bytmi. Dom je 6-podlažný s ustúpeným posledným podlažím (6.NP). Dom je súčasťou radovej zástavby obytných domov na ul. Palisády. Jedná sa o klasický konštrukčný systém v medzivojnovom období. Okenné výplňové konštrukcie tvoria hliníkové rámy a obklad fasády je umelý kameň pravdepodobne so zateplením. Byt by mal byť podľa LV umiestnený na prízemí domu, príslušenstvom bytového domu sú spevnené plochy pred vstupom a všetky prípojky od domu k verejným inžinierskym sieťam. Opotrebenie stavby je nižšie, z dôvodu kompletnej výmeny prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti, realizáciou rozsiahlych stavebných úprav pred cca 5-imi rokmi, čím sa podstatne predĺžila životnosť stavby. S vlastníctvom bytu je spojené i spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu a príslušenstva domu. Uvedené spoločné časti a zariadenia bytového domu sú v spoluvlastníckom podiele vlastníka bytu č.3, ktorého veľkosť predstavuje 7190/115892. Dom je postavený vo funkcionalistickom slohu (rok dania domu do užívania – 1928). Technický stav domu je primeraný vykonanej údržbe.
Byt č.3 sa nachádza na prvom podlaží (na LV označenom prízemie). S orientáciou na dve strany. Funkčné a dispozičné členenie bytu je riešené ako štyri jednoizbové priestory s hygienickými zariadeniami, prístupné zo spoločného schodiska cez chodbu. Celková podlahová plocha bytu č. 3 je podľa zápisu v LV 71,90 m². Byt č. 3 je funkčne spojený s bytom č. 2 do jedného celku. V byte boli vykonané práce spojené s výmenou prvkov krátkodobej a dlhodobej životnosti, spĺňajúc súčasný vyšší štandard bývania. Technické vyhotovenie bytu je v rozsahu podlahového vykurovania a TÚV centrálne z kotolne s plynovými kotlami v suteréne, byt je riešený bez kuchyne, ktorá je riešená spoločne pre všetky byty na prízemí domu, kúpeľne majú novú sanitu s obkladom a dlažbu , povrch stien v izbách je drevený obklad, podlahy sú plávajúce parkety, interiérové a vstupné dvere sú hladké v obložkových zárubniach. Byt je napojený novými rozvodmi vody, kanalizácie, silnoprúdových a slaboprúdových rozvodov na domové rozvody, izby sú klimatizované z centrálnej jednotky v suteréne.
